Первая потенциальная точка роста, на которую важно обратить внимание застройщику, это работа с лидами в CRM-системе. Анализировать стоит:
- конверсии в качественный лид;
- конверсии в некачественный лид.
Стоит пересмотреть критерии качественного лида: отвечают ли они требованиям маркетинга сейчас? Затем важно сфокусироваться на отбракованных лидах, потому что причиной дисквалификации может быть человеческий фактор. Так, могут быть трудности с обработкой лидов у конкретного менеджера или всей команды. Некоторые сотрудники могут сознательно дисквалифицировать лиды, чтобы не портить KPI.
CRM-система позволяет выявить проблему конкретного менеджера и работать с ним, а не со всей командой.
По нашей статистике, в недвижимости менеджеры компании дисквалифицируют до 80% лидов. К застройщикам часто обращаются дольщики, агенты, менеджеры по рекламе. Такие лиды нужно дисквалифицировать быстро, чтобы поддерживать чистоту данных CRM-системы, контролировать нагрузку на менеджеров и уделять достаточно внимания перспективным потенциальным клиентам. При этом РОПу сможет проконтролировать каждый отбракованный лид, чтобы убедиться, что он действительно не представляет ценности. Если дисквалификация ошибочна, лид можно вернуть в воронку вручную.
Если лид проигран, ответственность за него лежит уже не на отделе продаж, а на отделе маркетинга. В этом случае мы настраиваем клиентам «программу реанимации». Для этого запускаем автоматическую цепочку email-писем. Контент рассылки определяется причиной дисквалификации лида, а также сведениями о потенциальном клиенте из карточки в CRM.
Важный плюс такой цепочки подогрева в CRM — фиксация активности клиента. Стоит ему перейти по отправленной ссылке, как лид вернется в работу. Внедрение такой связки позволяет менеджерам психологически легче проигрывать сделки, поскольку они знают, что с лидами будет вестись дополнительная работа.